Върховните магистрати оставиха в сила решението на Административен съд – Варна, с което е отхвърлена жалбата на „Марешки недвижими имоти“ срещу общинска заповед за премахване на строеж. Съдебният спор приключва, а на дневен ред остава изпълнението на заповедта.
Върховният административен съд (ВАС) остави в сила решението на Административен съд – Варна по делото за премахване на допълнителна постройка в имот, свързан с бизнесмена Веселин Марешки, в местността „Салтанат“ в Морската градина на Варна.
С окончателното произнасяне на върховните магистрати приключва съдебният спор за законосъобразността на общинската заповед, оспорена от дружеството „Марешки недвижими имоти“ ЕАД.
От решение на варненския съд до окончателно произнасяне на ВАС
На 5 ноември 2025 г. Административен съд – Варна отхвърля жалбата на дружеството срещу заповедта за премахване на постройката.
Решението е обжалвано пред Върховния административен съд, който потвърждава изводите на варненските магистрати.
Казусът има и предходна съдебна история. През май 2024 г. Административен съд – Варна първоначално отменя заповедта, но това решение впоследствие е отменено от ВАС и спорът е върнат за ново разглеждане.
След повторното произнасяне на варненския съд през ноември 2025 г. и последвалото касационно обжалване, съдебният спор вече е окончателно разрешен.
Какво е установено за строежа?
Според материалите по делото общинската проверка е предприета след сигнал за строително-монтажни работи през октомври 2020 г.
При инспекция през февруари 2021 г. служители на Община Варна установяват допълнителна едноетажна постройка, изграждана без одобрени инвестиционни проекти и разрешение за строеж.
В хода на съдебното производство от дружеството поддържат тезата, че постройка на това място е съществувала още около 1950 г.
Съдебните експертизи обаче не подкрепят това твърдение. Според приетите доказателства разглежданият строеж е изпълнен в периода 2020–2023 г.
Постройката не отговаря на условията за търпим строеж
Един от съществените въпроси по делото е дали постройката може да бъде определена като търпим строеж, който не подлежи на премахване при предвидените в закона условия.
ВАС приема, че разглежданият обект не отговаря на изискванията за търпимост.
От значение е и устройственият статут на терена. Според съдебните изводи местността „Салтанат“ е предвидена за паркова територия и озеленени площи за обществено ползване, а по Общия устройствен план на Варна от 2012 г. имотът попада в зона за градски паркове и градини.
Издаденото през 2025 г. удостоверение за търпимост не променя задължението на съда да направи самостоятелна преценка за законността на строежа.
Какво следва след окончателното решение?
С решението на ВАС остава в сила съдебното потвърждение на общинската заповед за премахване на постройката.
Това обаче не означава, че строежът вече е физически премахнат.
Следващият съществен въпрос е кога и по какъв ред Община Варна ще пристъпи към изпълнение на заповедта.
Предстои да стане ясно дали ще бъде определен срок за доброволно премахване и какви действия ще предприеме общинската администрация, ако такова не бъде извършено.
Законът трябва да се прилага еднакво към всички
Случаят има значение отвъд конкретния имот и неговите собственици.
Той поставя въпроса за контрола върху незаконното строителство, опазването на парковите територии и последователното изпълнение на влезлите в сила административни актове.
Независимо от собствеността на имота и общественото положение на засегнатите лица, правилата за строителство и устройство на територията следва да се прилагат еднакво към всички.
Окончателното съдебно решение е важен етап от този процес. Дали ще последва реално премахване на постройката, предстои да стане ясно от действията на компетентните общински органи.
