Напрежението в квартал Галата от последните дни, породено от планираните строителни дейности в района, повдигна въпроси за бъдещето на зелените площи във Варна. Докато протестиращите изразяват опасения за презастрояване и свлачища, фактите и документите разкриват съвсем различна картина – предстои на мястото на изоставена военна база да се изгради модерна социална инфраструктура. Това се казва в изявление на „Експрес Гаранцион“.
Митът за „девствената гора“
Проектът Sun City Residence предизвиква притеснения сред живеещите в района, най-вече заради изсичането на дървета. Справка в историята на имота обаче показва, че описваната като „гора“ територия всъщност е бивше поделение на Министерството на отбраната. Имотът не попада в горски фонд. До 2004 г. зоната е била със статут „за промишлени нужди“ и „терен със специфично предназначение“.
В продължение на 35 години мястото е оставено без поддръжка. Под гъстата самонастанила се растителност (предимно храсти, вършини и инвазивни видове като салкъм) се крият останките от мащабна военна инфраструктура – бетонов възел, арматурен двор, вътрешни пътища, казарми за 600 войници, халета, складове за горива, кухненски блок, свинеферма и други съоръжения.
„Почистването на терена не е сеч на защитена гора, а премахване на изгнили дървета и храсти и паднала маса, завзели руините. Всички дейности са извършени при спазване на указанията от компетентните общински органи и кмета на Район Аспарухово с цел теренът да стане безопасен и годен за благоустрояване“, уточнява Инвеститорът.
Законност и безопасност на терена
Още през 2004 г., с Решение № 1124-9 по Протокол 19 от заседание на Общински съвет – Варна, предназначението на имота е променено от “за промишлени нужди” в „Жилищна устройствена зона за комплексно застрояване“. Параметрите на терена са указани в действащите Общ устройствен план (ОУП), Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) на УПИ, съгласуваната Виза за проектиране и приложимото законодателство.
По отношение на страховете от свлачищни процеси
Инвеститорът е категоричен – “Строителство не се извършва на сляпо.” През 2025 г. държавното предприятие “Геозащита“ ЕООД – Варна извърши актуализация на геотехническата експертиза за имота. Видно от нея и от становища на лицензирани специалисти, устойчивостта на склона е гарантирана. Парцелът не попада в границите на регистрирани древни свлачища и не е засегнат от съвременни локални свличания. Районът има добри инженерно-геоложки условия и не се налагат укрепителни противосвлачищни съоръжения, свързани със застрояването. Не е установена промяна в геодинамичната обстановка в района в сравнение с инженерно-геоложките проучвания от 2004 г. Експертните становища, а не емоционалните призиви и страхове на хората, са гарантът за сигурността на терена и живущите в съседство.
Социален принос вместо презастрояване
Вместо позволената от закона максимална плътност на застрояване на имота с жилищни сгради, инвестиционният проект залага на балансиран подход с фокус върху обществените нужди.
Планът предвижда създаването на 70 декара нови зелени площи – паркова среда, която ще бъде достъпна и облагородена, за разлика от досегашната саморасла растителност. Нещо повече, инвестицията включва изграждането на обекти с висока обществена стойност за кв. „Галата“, които в момента липсват:
- детска градина;
- училище;
- закрит плувен басейн;
- спортна зала;
- велоалеи;
- търговски обекти;
- паркоместа за всички живущи.
„Нашата цел е да създадем среда, която обогатява квартала, а не го натоварва. Превръщаме един занемарен и недостъпен военен имот в място за живот, спорт и образование“, се казва в позицията на компанията. “Големината на проекта Sun City Residence позволява да се подобри обществената инфраструктура, което включва изграждане на нов електропровод и подстанция, увеличаване капацитета на съществуващия водопровод, подобряване на канализацията и дори сондаж за минерална вода.”, допълва Инвеститорът.