Реализираните продажби в столицата са нараснали с над 17 на сто
Повече са сделките с жилища както в най-големите, така и в по-малките населени места
Увеличение със 7,5% общо за страната
Търсенето на жилища в София и в другите големи градове е изключително активно, а една от причините за това е предстоящото въвеждане на еврото, което допълнително разпали желанието на хората да придобият недвижима собственост. Много хора очакват, че с влизането ни в евроздоната имотите ще поскъпнат още повече и затова бързат да сключат сделка сега. Реализираните покупки на имоти в София от юли до септември 2025 г. са рекордни за третото тримесечие от годината за периода от 2008 г. насам, показват данни на Агенцията по вписвания, предаде в. Труд.
От юли до септември в столицата са регистрирани 9238 сделки с имоти, което е увеличение със 17,2% спрямо отчетените 7879 продажби за същия период на миналата година. Подобна е ситуацията и в редица други големи и малки градове в страната. През третото тримесечие на годината в службата по вписванията в Сандански са регистрирани 301 сделки с къщи и апартаменти, при 260 за същия период на миналата година. Това представлява увеличение с 15,8% на годишна база.
Реализирани са повече сделки с имоти както в най-големите градове на страната, така и в редица по-малки населени места. Това показва, че има активно търсене не само на апартаменти в най-големите градове, а и на селски и ваканционни имоти. Редица хора в по-малките градове също купуват имоти, защото искат да живеят в по-хубав дом или да инвестират парите си преди да влезем в еврозоната и да ги предпазят от инфлацията.
Общо в шестте най-големи града в страната – София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора регистрираните продажби на имоти през третото тримесечие на годината са 22 348. Това е с 11,3 на сто повече спрямо същия период на миналата година, която също беше изключително добра за пазара на имоти. От тези шест града най-голям е ръстът на сделките в София. На второ място е Русе, където увеличението на продажбите е с 12,3%, а регистрираните сделки са 1225. На трето място е Стара Загора с 11 на сто повече покупки и 1218 реализирани сделки. На следващите места по увеличение на сделките са Пловдив с 8,3% и 4408 реализирани продажби, Варна с 6,5% и 3870 сделки и Бургас с ръст от 3,9 на сто и 2389 покупки на имоти за едно тримесечие.
Общо за цялата страна през тримесечието са реализирани 58 184 сделки с имоти, показват данни на Агенцията по вписванията. За същия период на миналата година броят на сделките е 54 138, като реализираният ръст на продажбите е със 7,5 на сто. Спрямо предходното тримесечие сделките с имоти в страната нарастват с 3,9 на сто.
Има голяма разлика по отношение на движението на пазара на имоти в различните градове на страната. Регистрираните сделки в службите по вписванията през тримесечието в 37 града са с над 10% повече спрямо същия период на миналата година. Това показва, че в тези населени места купувачите са много активни. Най-голям ръст на сделките с имоти е регистриран в службата по вписванията в град Ардино. За едно тримесечие там са вписани 54 продажби на имоти, което е с близо 46% повече спрямо година по-рано.
Сред причините за увеличения брой сделки там е желанието на много хора, които са изкарали пари от работа зад граница, да ги инвестират в имот в страната. В топ три на населените места по ръст на сделките влизат Царево и Тетевен. За едно тримесечие в службата по вписванията в Царево са регистрирани 461 продажби, което е с 38% повече спрямо същия период на миналата година, показват данните на Агенцията по вписвания.
В Тетевен има 187 сделки, което е увеличение с 36,5% спрямо миналата година. На четвърто място по ръст на сделките е службата по вписвания във Велинград, където увеличението е с 34,5 на сто до 394 сделки. Топ пет се допълва от Чепеларе с увеличение с 34 на сто и 134 реализирани покупки. Данните показват изключително силен интерес към имоти в морски и планински курорти.
Сред другите служби по вписванията, които е добре да бъдат отбелязани, са Брезник (95 сделки и 31,9% ръст спрямо същия период на миналата година), Малко Търново (55 продажби, +27,9%), Елин Пелин (385 сделки, +25,6%), Ботевград (282 продажби, +22,1%), Балчик (391 сделки, +21,1%), Перник (621 продажби, +20,8%), Раднево (174 сделки, +20,8%), Хасково (754 продажби, +20,3%).
В тези данни влизат реализираните сделки не само в съответните градове, а и в селата около тях. Покупките на селски къщи и ваканционни имоти нараснаха след пандемията, като тази тенденция продължава и досега. Причините за това са много. От една страна хората виждат предимствата да имат втори дом по-близо до морето или просто в район с красива природа, където винаги могат да отидат със семейството си. Много хора, които могат да работят дистанционно, предпочетоха да се отдалечат от големите градове. А освен това покупката на къща е чудесна инвестиция. При високата инфлация и ниските лихви по депозитите в банките много хора решават да спасят парите си като ги вложат в имот. Ако нямат достатъчно налични пари за покупка на хубав апартамент в голям град, взимат и банков кредит или се насочват към имот в по-малко населено място, където цените са по-ниски.
Във Варна най-скъпо е в “Морска градина”
3800 евро за кв. метър за дом в центъра на София
Цените в отделните квартали до голяма степен зависят и от това какви имоти излизат на пазара.
Средната цена на двустайните апартаменти в центъра на София е близо 3800 евро за кв. метър, показват данни на компания за недвижими имоти. В някои от най-желаните райони на столицата цените са още по-високи. Например в кв. “Яворов” средната цена е около 3900 евро за квадрат, а в “Изток” е около 4100 евро за кв. метър. Цените в отделните квартали до голяма степен зависят и от това какви имоти излизат на пазара, дали са нови апартаменти в начален етап на строителство, дали са напълно завършени, дали са в луксозна сграда или в по-обикновена кооперация.
В столичния квартал “Изгрев” средната цена на имотите на пазара е близо 3700 евро за кв. м, а в “Лозенец” надхвърля 3500 евро за квадрат. Намаляват столичните квартали, в които средната цена на апартаментите е под 2000 евро за кв. метър. Сред тях са например някои от районите на “Люлин”.
Във Варна най-скъпи са имотите в района “Морска градина”, където средната цена на двустайните апартаменти е над 4400 евро за кв. метър. Сред най-желаните от купувачите е и кварталът “Гръцка махала”, където средната цена е около 3300 евро за квадрат. В центъра на морската столица средната цена на имотите е над 2400 евро за кв. метър.
В Пловдив цените на имотите са по-ниски, отколкото във Варна. Например в района “Гребна база” средната цена на апартаментите е 1900 евро, а в “Каменица 1” надхвърля 2100 евро за квадрат. В центъра на Пловдив средната цена на имотите е около 1800 евро за кв. метър. Но конкретната цена на всеки имот зависи не само от локацията, а и от много други фактори, като качеството на строителството, средата около сградата, разпределението на стаите и дали е обзаведен.
Ниските лихви стимулират пазара
Взимат рекордни кредити от банките за покупка на имоти
Банките отпускат рекордни обеми кредити за покупка на жилища.
Заемите често са между 300 хил. и 500 хил. лв.
Българите взимат рекордни суми на кредит от банките за покупка на имоти, показват данни на БНБ. Основните причини за това са нарастващото търсене на жилища и покачването на цените, което налага взимането на по-големи заеми. В София повечето ипотечни кредити са в размер между 300 хил. и 500 хил. лв., казват кредитни консултанти. Повечето хора не правят рискови сделки и взиманите заеми отговарят на доходите им. Най-често взимат ипотечни заеми със срок 25-30 години.
През август отпуснатите от банките нови заеми за покупка на имоти са в размер на 1,134 млрд. лв., показват последните данни на БНБ. Това е увеличение с 25 на сто спрямо същия месец на миналата година. Много активно беше взимането на заеми и през юли, когато банките са отпуснали ипотеки в размер на 1,225 млрд. лв.
Ниските лихви на банките са сред причините за огромния интерес към покупка на имоти с кредит. Годишният процент на разходите (ГПР), който освен лихвата включва и всички такси на банката, по новите жилищни заеми е средно 2,79%, показват данните на БНБ за август. Това е по-малко от цената на кредитите през същия месец на миналата година.
Сред причините за рекордния обем нови заеми е предстоящото влизане на страната ни в еврозоната. През последните години цените на имотите постоянно нарастват, а интересът към покупка на жилища остава стабилен. В момента много хора купуват, защото очакват, че цените на имотите ще станат още по-високи. Затова много хора емоционално решават да купят имот, за да инвестират парите си.
За едно тримесечие
В 25 общини има по над 500 покупки
Купувачите на имоти не са концентрирани само в най-големите градове. Много активен е пазарът в района на Несебър и Слънчев бряг.
7 служби с над 1000 регистрации
Най-много сделки с имоти има в София. Но и в други градове на страната пазарът на имоти е много активен. В службите по вписванията в 7 града са регистрирани по над 1000 сделки за едно тримесечие, показват данни на Агенцията по вписвания за периода юли-септември. Това са София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Несебър и Стара Загора.
В службите по вписванията в други 18 града сделките са между 500 и 1000 в рамките на три месеца. Това показва, че купувачите не са концентрирани само в най-големите населени места.
Тенденция на пазара от 2020 г., която продължава и сега, е търсенето на селски къщи. Търсят както готови къщи, които не се нуждаят от сериозен ремонт, така и по-евтини къщи с по-ниска цена, които се нуждаят от реновиране. Предимство имат къщите, до които има хубав път, близо до които има магазини, аптека, както и тези, близо до по-голям град. Нарасна интересът и към ваканционни имоти край морето или в планината. Службата по вписванията в Несебър е на четвърто място по брой на регистрираните сделки след София, Пловдив и Варна. В Несебър регистрират продажбите на имоти в района на Слънчев бряг и вписаните сделки през третото тримесечие на годината са 2951, което е с 6,7% повече спрямо същия период на миналата година. Спрямо предходното тримесечие на годината увеличението на сделките в района на Несебър е с над 29 на сто.
В София са сключени 9238 сделки през третото тримесечие, или 15,9% от всички регистрирани продажби на имоти за периода, показват данни на Агенцията по вписванията. На второ място е Пловдив с дял от 7,6% от всички продажби в страната. Ако добавим и Варна с 6,7% от сделките, се оказва че 30% от всички продажби на имоти са в трите най-големи града.
