Варна търси повече пространство: Тристайните и парцелите извън града диктуват пазара на имоти

Пазарът на недвижими имоти във Варна показва признаци на стабилизиране след активното лято, сочи анализ на лицензиран оценител и консултант по недвижими имоти Люба Просеникова.

Въпреки по-внимателното поведение на купувачите през септември, активността остава на добро ниво, а интересът се концентрира в няколко ключови сегмента – по-просторни жилища, парцели край града и тухлено строителство.

Апартаментите: тристайните печелят позиции

Двустайните апартаменти запазват лидерската си позиция с 52% от всички сделки, но тристайните продължават да набират популярност – вече 35% от пазара, което според Просеникова показва нарастващо търсене на повече пространство от семейни купувачи.
Едностайните и многостайните жилища остават нишови сегменти – съответно 2% и 7%.

„Фокусът все повече се измества към по-големи и функционални домове, особено в квартали с добра инфраструктура и училища,“ коментира Просеникова.

Извънградските имоти – инвестиция в бъдещето

Сделките с парцели и терени отново превъзхождат тези с готови къщи и вили.
Тенденцията показва, че клиентите виждат потенциал в индивидуалното строителство, докато готовите имоти се търсят основно от хора, които планират бързо преместване.

Строителството: тухлата доминира

Тухлените сгради заемат 89% от всички сделки, което ги утвърждава като безспорен стандарт на пазара.
Панелните жилища запазват ограничен интерес (11%), предимно в по-ниския ценови сегмент.

Активност по райони

Най-търсени през септември са кварталите „Владислав Варненчик“ (11%), „Възраждане“ (8%), „Кайсиева градина“ (8%), „Левски“ (6%) и „Младост“ (6%).
Над една трета от сделките (37%) се реализират в по-малки или периферни зони – знак, че купувачите все по-често избират алтернативни локации.

Цени: „Бриз“ и централните райони водят класацията

Най-високите цени на кв. м. остават в кв. „Бриз“ – над 4000 евро/кв.м., следвани от „Червен площад“, „Общината“ и „Гръцка махала“.
Премиум сегментът включва още „Спортна зала“ и „Св. св. Константин и Елена“.

Купувачите са склонни да плащат над средната цена за района, когато имотът е новообзаведен, напълно оборудван и с осигурено паркомясто, посочва Просеникова.

Исторически контекст

Сравнението на данните от последните пет години показва, че 2025 г. изостава от пиковите 2021 и 2023, но се движи близо до резултатите от 2022 и 2024 г.
Пазарът се намира в етап на стабилизация, без рязък подем или спад.

„Купувачите са по-предпазливи, но интересът не изчезва – просто се трансформира. Виждаме повече обмислени сделки и фокус върху качеството,“ отбелязва Люба Просеникова.

Прогноза за есента

• Очаква се търсенето на тристайни жилища да продължи да расте.
• Интересът към парцели ще се запази висок.
• Цените вероятно ще останат стабилни без резки промени.

Анализът е изготвен въз основа на пазарни наблюдения и експертна оценка. Данните не представляват официална статистика, а отразяват реални тенденции от сключени сделки и активност на пазара във Варна.