Октомври премина под знака на стабилизиращ пазар на недвижими имотии по-умерена активност след динамичните летни месеци. Купувачите продължават да проявяват интерес, но все по-често подхождат рационално и внимателно при избора на имот. Общият тон на пазара може да се определи като уравновесен и предвидим, с ясна ориентация към качествени предложения. Това сочи анализ на лицензиран оценител и консултант по недвижими имоти Люба Просеникова.
Динамика при апартаментите
Двустайните апартаменти запазват лидерската си позиция с 58% от всички сделки, следвани от тристайните с 36%. Делът на едностайните и многостайните остава нисък – по 3% всеки.
Разпределение по тип:
🟩 Двустайни – 58%
🟨 Тристайни – 36%
🟧 Едностайни – 3%
🟦 Многостайни – 3%
Тенденцията е устойчива – търсенето на по-големи и функционални жилища се запазва. Купувачите вече не гонят само цена на кв.м., а обръщат внимание на планировката и дългосрочната стойност на имота.
Извънградски имоти
Пазарът извън града остава активен, като парцели и терени продължават да доминират спрямо готовите къщи и вили.
Парцели/терени – водещ дял
Къщи/вили – стабилно, но по-ограничено търсене
Интересът към парцелите е продиктуван от стремежа за индивидуални проекти и контрол върху бюджета, докато при готовите къщи се забелязва търсене основно в по-близките до Варна населени места.
Вид строителство
Данните остават категорични:
- Тухлено строителство – 88%
- Панелно строителство – 12%
Тухлата запазва пълното доверие на купувачите. Панелните жилища задържат минимален пазарен дял, предимно при сделки с инвестиционен или временен характер.
Активност по райони
Октомври бележи интересна промяна в структурата по райони.
- Кайсиева градина излиза убедително напред с 32% от всички сделки – най-висок дял за последните месеци.
- Следват Владислав Варненчик и Възраждане – по 8%, а Гранд Мол Варна – 6%.
- Други райони съставляват 25% от пазара, което показва разнообразно търсене и широка географска активност.
Кайсиева градина се утвърждава като нов фокус на купувачите, благодарение на добрата инфраструктура и достъпните цени за ново строителство.
Историческа перспектива
- По данни от графиките за историческа динамика, октомври 2025 е сравним по активност с предходната година, но все още под нивата от 2023 г., която беше пиков период.
- В рамките на годината, Октомври е сред по-силните месеци, с активност, близка до средногодишните върхове през март и юли.
Това потвърждава, че пазарът запазва стабилна пулсация – липсват резки колебания, а сезонността се проявява умерено.
Заключение и прогноза
Октомври 2025 очертава следните ключови тенденции:
- Двустайните апартаменти остават водещи, но тристайните поддържат трайна позиция.
- Извънградските имоти продължават да бъдат търсени, особено парцелите с потенциал за строителство.
- Тухлата запазва абсолютното си превъзходство при вида строителство.
- Кайсиева градина се превръща във водещ район по сделки във Варна.
Прогноза:
Навлизането в есенно-зимния сезон вероятно ще донесе по-умерен, но устойчив ритъм на сделките. Очаква се интересът към двустайните и тристайните жилища да остане висок, докато извънградските парцели ще продължат да привличат вниманието на купувачи с инвестиционен хоризонт.
