Активността на пазара на недвижими имоти във Варна през септември е с 2,9% под август и с 6,9% под нивото от същия месец на 2025 г. В същото време медианната крайна цена при апартаментите достига 2069 евро за кв. м, показва анализ на имотния консултант Люба Просеникова.
Пазарът на недвижими имоти във Варна запазва сравнително висока активност спрямо летните месеци, но през септември не успява да продължи лекото покачване от август.
Според анализ на имотния консултант Люба Просеникова, наблюдаваната активност през септември е с 2,9% по-ниска спрямо август и с 6,9% под нивото от септември 2025 г.
В шестгодишното сравнение септември 2026 г. е най-слабият септемврийски месец в разглежданата серия.
Двустайните отново са най-търсеният сегмент
След като през август тристайните временно изпреварват двустайните, през септември обичайната за годината картина се възстановява.
Двустайните апартаменти формират 45% от наблюдаваните сделки, а тристайните са с дял от 32%.
Едностайните достигат 12%, а многостайните – 10%. В анализа се уточнява, че ръстът при едностайните трябва да се приема по-скоро като месечен сигнал, тъй като наблюдаваната база при този тип имоти е по-малка.
Тухленото строителство продължава да доминира
Тухлените жилища представляват 77% от апартаментните сделки, при които видът строителство е известен. Панелните жилища са 23%.
Макар делът на панела да се увеличава спрямо август, основната тенденция остава непроменена – тухленото строителство продължава да доминира на пазара във Варна.
Аспарухово сред най-активните райони
Аспарухово е водещият самостоятелно посочен район през септември с приблизително 10% от наблюдаваната активност.
На сходни нива е Възраждане, следвано от Младост, Левски, Лятно кино Тракия и Бриз.
По-интересен обаче е друг показател – 57% от активността е разпределена между останалите квартали и местности на Варна. Това показва силно фрагментиран пазар, без един район, който да доминира убедително.
Над 2000 евро за квадрат при апартаментите
Въпреки по-слабата активност цените остават високи.
Медианната крайна цена на апартаментите през септември достига 2069 евро за квадратен метър.
При отделните типове жилища стойностите са около 2111 евро/кв. м за едностайните, 2079 евро/кв. м за двустайните, 2000 евро/кв. м за тристайните и 1836 евро/кв. м за многостайните.
Разликата между медианното офертно и крайно ценово ниво за целия апартаментен сегмент е 2,3%.
При едностайните тя е 3,4%, при двустайните – 2,5%, при тристайните – едва 0,6%, а при многостайните – 3,3%.
По-малко сделки, но без общ спад на цените
Анализът показва интересна комбинация – по-слаб обем на активността, но без общо понижение на ценовите нива.
За периода януари-септември 2026 г. наблюдаваната активност също остава под същия период през останалите години в шестгодишното сравнение.
В същото време по-широкият пазарен контекст показва продължаващ силен ръст на жилищното кредитиране.
По данни на БНБ, цитирани в анализа, жилищните кредити в края на август достигат 19,328 млрд. евро, което е увеличение с 25,2% на годишна база.
Последните данни на НСИ за второто тримесечие на 2026 г. показват и 2,8% ръст на цените на жилищата във Варна спрямо първото тримесечие.
Купувачите имат поле за договаряне, но не във всички сегменти
Изводът от анализа е, че пазарът във Варна не се свива драматично, но купувачите вече разполагат с повече възможности за сравнение между различни оферти.
За продавачите правилното определяне на началната цена става все по-важно, тъй като прекалено високата оферта може да удължи времето до сделка.
При купувачите възможност за договаряне има, но тя зависи силно от конкретния квартал, състоянието на имота, типа строителство и реално сключените сделки.
Основният извод за септември е, че по-слабата активност не означава автоматично по-ниски цени. Двустайните остават водещият сегмент, тухленото строителство доминира, а пазарът продължава да бъде силно зависим от конкретния район и тип имот.
Източник: Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна за септември 2026 г., изготвен от имотния консултант Люба Просеникова. Данните са базирани на пазарни наблюдения и експертна оценка и не представляват официална статистика.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА
Разместване на имотния пазар във Варна: Тристайните изпревариха двустайните
Пазарът на имоти във Варна се раздвижи: Тристайните почти изравниха двустайните през юли
По-малко сделки, но без срив: Как изглежда имотният пазар през юни във Варна
Пазарът на имоти във Варна през май: активност без еуфория и все по-взискателни купувачи
Нов тренд във Варна: тристайните апартаменти излизат на преден план
3 ключови стъпки преди да започнете търсенето на имот
Имотният пазар във Варна се охлажда: февруари 2026 под нивата от 2024 и 2025
Как започна 2026 г. за имотния пазар във Варна: двустайните доминират, гаражите изненадват
Цените на имотите във Варна се удвоиха за 5 години: 2-стайните водят пазара
Имотният пазар през 2025 г.: Рекордни ипотечни кредити и какво ни чака през 2026 г.
Варна запази стабилен имотен пазар: двустайните водят, а Владиславово е лидер през ноември 2025
Варна: Стабилен пазар и нови фокусни райони при имотите през октомври 2025
Варна търси повече пространство: Тристайните и парцелите извън града диктуват пазара на имоти
