Медианната крайна цена при наблюдаваните сделки през август достига 2133 евро за квадратен метър, а купувачите успяват да договорят средно 3% отстъпка
Тристайните жилища изпреварват двустайните по дял от наблюдаваните сделки във Варна през август 2026 г. Това показва месечният анализ на лицензирания оценител и консултант по недвижими имоти Люба Просеникова.
Тристайните апартаменти формират 44% от реализираните сделки в разглежданата база, а двустайните – 42%. Това е първият месец от началото на наблюдавания период, в който по-големите жилища излизат начело.
Многостайните апартаменти заемат 12% от пазара, а едностайните – едва 2%. Разликата между двустайните и тристайните остава малка, но показва почти равномерно разпределение между двата основни сегмента.
Медианната крайна цена достига 2133 евро на квадрат
Медианната крайна цена при апартаментите, включени в анализа, е 2133 евро за квадратен метър. Стойността обаче не представлява официална медиана за целия имотен пазар във Варна, а отразява наблюдаваните сделки във вътрешната база на автора.
Данните показват и реалното пространство за преговори между продавачи и купувачи. Общата медианна отстъпка спрямо първоначално обявената цена е 3%.
При двустайните жилища отстъпката достига 6%, докато при тристайните е около 3%. Това означава, че офертната цена невинаги е крайната и възможностите за договаряне се различават значително в отделните сегменти.
Върху размера на отстъпката влияят началната цена, състоянието и характеристиките на имота, времето, през което е бил обявен за продажба, както и конкретните условия по сделката.
Тухлените жилища доминират
Тухленото строителство отново увеличава дела си и представлява 83% от сделките, при които е посочен видът на строителството. Панелните апартаменти формират останалите 17%.
За сравнение, през юли съотношението е било 74% за тухлените срещу 26% за панелните жилища. Август връща пазара към преобладаващата през годината тенденция на ясно доминиране на тухленото строителство.
„Бриз“ е начело, но няма доминиращ квартал
„Бриз“ е най-активният от индивидуално представените райони със 7% от наблюдаваните сделки. След него с по около 6% се нареждат Центърът, „Кайсиева градина“, „Младост“ и районът около Колхозния пазар. „Лятно кино Тракия“ е с дял от 4%.
Нито един квартал обаче не заема водеща позиция на целия пазар. Около 65% от сделките са разпределени между всички останали райони и местности, което показва широко разпръсната активност в различни части на Варна.
При извънградските имоти къщите и вилите продължават да бъдат по-активен сегмент от парцелите и терените.
Леко раздвижване, но годината остава слаба
Активността през август се увеличава с 3% спрямо юли и с 1,5% спрямо същия месец на 2025 г. Това е втори пореден по-силен месец след по-слабия юни, но март остава най-активният месец от началото на 2026 г.
По-широката картина обаче е по-сдържана. Сред шестте сравнявани августовски периода август 2026 г. се нарежда едва на пето място.
За периода от януари до август 2026 г. наблюдаваната активност остава най-слабата в шестгодишното сравнение. Подобрението през последните два месеца следователно показва стабилизиране, но все още не е достатъчно, за да се говори за нов силен възход на пазара.
За продавачите данните означават, че правилното определяне на началната цена става все по-важно. За купувачите основният извод е, че обявената цена не трябва автоматично да се приема като крайна, особено при двустайните жилища, където отстъпките са по-големи.
Данните са част от анализа на пазара на недвижими имоти във Варна за август 2026 г. на Люба Просеникова и отразяват наблюдавани сделки и експертна оценка, а не официална статистика за целия пазар.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА
Пазарът на имоти във Варна се раздвижи: Тристайните почти изравниха двустайните през юли
По-малко сделки, но без срив: Как изглежда имотният пазар през юни във Варна
Пазарът на имоти във Варна през май: активност без еуфория и все по-взискателни купувачи
Нов тренд във Варна: тристайните апартаменти излизат на преден план
3 ключови стъпки преди да започнете търсенето на имот
Имотният пазар във Варна се охлажда: февруари 2026 под нивата от 2024 и 2025
Как започна 2026 г. за имотния пазар във Варна: двустайните доминират, гаражите изненадват
Цените на имотите във Варна се удвоиха за 5 години: 2-стайните водят пазара
Имотният пазар през 2025 г.: Рекордни ипотечни кредити и какво ни чака през 2026 г.
Варна запази стабилен имотен пазар: двустайните водят, а Владиславово е лидер през ноември 2025
Варна: Стабилен пазар и нови фокусни райони при имотите през октомври 2025
Варна търси повече пространство: Тристайните и парцелите извън града диктуват пазара на имоти
