Единственият по рода си за Варна подземен паркинг на пет нива предстои да бъде изграден зад МБАЛ “Св. Анна”, сподели главният архитект на Община Варна Виктор Бузев за СайтЪТ . Медията ни потърси експерта за коментар дали в зоната предстои строителството на висока сграда тип “небостъргач”.
“Към момента документацията, която съществува, одобрена е и е в сила, не позволява изграждането на толкова висока сграда. Действащият план в момента е за обществено обслужване с коефициент на интензивност 3, това е устройствената зона по ОУП. За да се построи толкова висока сграда трябва да се измени подробният устройствен план, но съгласно действащото законодателство в момента няма такава законова база, която да позволи изграждането на толкова голям обект на това място.
Издал съм разрешение за строеж по действащия план на 5-етажен подземен паркинг и два етажа търговски площи. Това е, което действащото градоустройство в момента позволява.
Към момента във Варна няма подобно подземно съоръжение. Мястото е далеч от историческия център на града, няма археология, няма тежка инфраструктура, т.е. големи проводи. Проектът е съобразен с нивата на подпочвените води, има достатъчна строителна химия, която може да се ползва при строежа. Смятам, че това е реалистично да се изпълни. Мястото е много натоварено, предвид обществените обекти околовръст.
Считам, че такъв 5-етажен подземен паркинг само би допринесъл за по-нормалното паркиране в тази територия”, сподели арх. Бузев.
Думите на архитекта потвърждава и издаденото в края на миналата година разрешително за строеж, според което на ъгъла между бул. „Цар Освободител“ 76А, ул. „Тракия“ и ул. „Дойран“ във Варна ще се изгради 3-етажен мол с пет подземни нива за паркиране. Възложител на инвестиционното намерение е „Астрал консепт“ ЕООД с управител Александър Бориславов Ралчев.
Заради „промяна в инвестиционните намерения на собственика на имота“ не функционира вече и бензиностанцията, която работеше върху парцела. .
По характеристиките на инвестиционното предложение за изграждане на търговския център, площта на имота, върху който ще се строи, е близо 8.5 дка. Общият брой на едновременно пребиваващи служители, посетители/клиенти в новопостроената сграда ще е 500 – 1000 човека.
На четири от подземните етажи ще има по малко над 80 паркоместа, както и веломеста, а на първия подземен ще има 20 паркоместа и голям магазин на площ 1.5 дка със самостоятелен вход през два ексалатора от ниво партер. В имота са осигурени общо 354 броя паркоместа.
Припомняме, че имотът на бул. „Цар Освободител“ 76А стана известен преди година с това, че на мястото му се предвиждаше изграждането на първия във Варна небостъргач с 41 етажа „Астрал тауър“. Според тогавашната идея трябваше да изникнат три сгради – на 10 етажа, на 4 етажа и на 41 етажа, съобщава Морето.нет.
Първоначалният вносител на инвестиционното предложение за трите здания, представено пред РИОСВ през юни 2021 година, е „Джемини 31“ ЕАД, град Радомир. Месец по – късно инвестиционното намерение за трите сгради е заявено пред инспекцията от новия възложител „Астрал консепт“ ЕООД, който е поискал от РИОСВ да прецени необходимостта от оценка за въздействие върху околната среда. Само половин година по-късно обаче е пожелал прекратяване на процедурата. След това е представил ново инвестиционно предложение за изграждането на търговския комплекс, за което през август инспекцията е преценила, че няма нужда от допълнителна екологична оценка.
Разрешително за апартаменти няма – но вече се продават
В същото време продажбите на имоти от Варненска строителна компания в бъдеща 10-етажна сграда в имота на бул. “Цар Освободител” 76А тече. В описанието на “Астрал тауър” се казва, че става дума за жилищен комплекс от 10 – етажна многофункционална сграда с 5 входа. Първите четири етажа са търговски, а останалите шест са жилищни. Продават се двустайни и тристайни апартаменти по различни схеми за плащане. Според публикуваните планове жилищата в три от петте входа са почти напълно разпродадени. За изграждане на втората жилищна сграда с 41 етажа не се споменава, въпреки че приложените визуализации на “Астрал тауър” я включват.
