Пазарът на недвижими имоти във Варна запази стабилност през ноември 2025 г., без резки промени в активността. Двустайните апартаменти останаха най-търсени, извънградските имоти отбелязаха ръст при къщите, а район Владислав Варненчик се открои като лидер по сделки. Данните отразяват реални тенденции и пазара в края на годината. Това сочи анализ на лицензиран оценител и консултант по недвижими имоти Люба Просеникова.
Апартаменти: структура и динамика
Двустайните апартаменти запазиха водеща позиция с 48% от всички сделки, следвани от тристайните с 30%. Делът на едностайните достигна 13%, а многостайните формираха 10%. В сравнение с октомври се отчита лек спад в дела на двустайните, вероятно свързан с по-ограничено предлагане и пренасочване на интереса към по-големи или по-достъпни жилища. Увеличението при едностайните апартаменти сигнализира за активност от страна на инвеститори и млади купувачи, ориентирани към имоти за отдаване под наем.
Пазар на извънградски имоти
За първи път от няколко месеца къщите и вилите изпревариха по активност сделките с парцели и терени. Наблюдава се отчетлив ръст при закупуването на готови имоти, което показва преминаване от етап на планиране към реализация. Парцелите остават стабилен, но по-слабо активен сегмент.
Предпочитания според вида строителство
Тухленото строителство продължава да доминира с 83% дял от всички сделки. Панелните жилища формират 17%, като покачването спрямо предходни месеци се дължи главно на сделки в централни и добре поддържани сгради. Това движение остава в рамките на нормалната сезонна активност.
Активни райони във Варна
Най-голям дял от сделките за ноември има район Владислав Варненчик – 21%, който утвърждава позицията си като водещ масов жилищен пазар в града заради достъпните цени и развитието на инфраструктурата. Бриз заема 10% и продължава да бъде предпочитан при по-високия клас имоти. Районите Св. св. Константин и Елена и Трошево формират по 7%, а Кайсиева градина, Левски и Чайка – по 5%. Останалите квартали обобщено достигат 28% от пазара.
Историческа перспектива
На годишна база активността през ноември 2025 г. остава близка до тази от предходната година и се нарежда веднага след традиционно по-активните месеци септември и октомври. Пазарът е по-умерен в сравнение с 2023 г., но по-силен от 2022 г., което показва устойчиво търсене въпреки сезонните фактори. За 2025 г. ноемврийската активност е малко над средногодишната, което потвърждава ангажираността на купувачите към сделки в края на годината.
Заключение и прогноза
Пазарът остава стабилен и предвидим. Двустайните апартаменти продължават да водят, но търсенето при тристайните и едностайните нараства. Извънградският сегмент показва по-силна ориентация към готови жилища, а Владислав Варненчик се утвърждава като район с най-висока активност. Тухленото строителство остава предпочитано.
Очакванията за декември са за спокоен пазар, с фокус върху сделки за финализиране на годината и по-ограничено ново предлагане. Търсенето ще продължи да бъде концентрирано в сигурни райони и разумни инвестиции.
Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка и не представлява официална статистика, а обобщение на реалните пазарни тенденции.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Варна: Стабилен пазар и нови фокусни райони при имотите през октомври 2025
Варна търси повече пространство: Тристайните и парцелите извън града диктуват пазара на имоти