Новото строителство в България отчита сериозно забавяне през третото тримесечие на 2026 г. Стартираните строителни площи намаляват с 27% на годишна база, а активността в сектора достига най-ниското си равнище за последните три години. Паралелно с това се отчита и спад на сделките с недвижими имоти, включително във Варна, където понижението достига 26,3%.
Данните са от последния тримесечен доклад на Националния регистър за строителство и реконструкции (BCC.bg), публикуван на 12 ноември 2026 г.
През периода юли–септември реално започнатата разгъната застроена площ в страната възлиза на приблизително 1,53 млн. кв. м. Това е с 27% по-малко спрямо същия период на 2025 г. и с около 43% под равнището от предходното тримесечие.
Показателят отразява площта на проектите, по които действително са започнали строителни дейности, и дава ориентир за бъдещото предлагане на нови сгради.
Строителната активност е на тригодишно дъно
Забавянето се потвърждава и от BCC Market Index, който измерва строително-инвестиционната активност.
През ноември индексът достига 120,2 пункта спрямо 158,3 пункта година по-рано. Това представлява понижение от 24,1% и е най-ниската стойност на показателя за последните 36 месеца.
За сравнение, през март 2026 г. индексът е бил 163,4 пункта, което означава спад от приблизително 26% само за осем месеца.
Въпреки отрицателната динамика показателят остава над дългосрочното си референтно равнище от 100 пункта. Това означава, че строително-инвестиционната активност все още е над историческата база за сравнение, макар темпото на развитие да се забавя.
Сделките с имоти намаляват, във Варна спадът е 26,3%
Забавянето на строителната активност съвпада с по-слаб пазар на недвижими имоти.
По данни на Агенцията по вписванията, цитирани в анализа, през третото тримесечие на 2026 г. в България са регистрирани 45 312 продажби на недвижими имоти при 58 184 година по-рано. Това представлява спад от 22,1%.
За първите девет месеца на годината понижението на сделките достига 18,8%.
Намаление е отчетено и в четирите големи имотни пазара:
- Варна – 26,3% спад
- Пловдив – 23,9% спад
- София – 21,2% спад
- Бургас – 14,3% спад
Данните показват, че по-слабата активност обхваща не само новото строителство, но и покупко-продажбите на недвижими имоти.
Жилищното строителство се забавя, но други сегменти растат
Въпреки общото понижение отделните направления в строителството се развиват с различна скорост.
Данните за София показват, че индексът на жилищното строителство намалява с 8,5% на годишна база и достига 161,5 пункта.
В същото време активността при търговските сгради отчита ръст от 116,3%, а при промишлените и складовите обекти увеличението достига 46,6%.
Това показва, че общото забавяне не засяга еднакво всички сегменти на строителния пазар.
Възможно ли е по-слабото строителство да повлияе на цените?
Според главния анализатор на BCC.bg Петър Мастиков намаляването на новите строителни проекти може да има отражение върху предлагането на имоти през следващите години.
По думите му по-слабата покупателна активност се проявява непосредствено на пазара, докато ограничаването на новото строителство може да доведе до по-малко нови имоти в бъдеще.
Ако търсенето отново се засили, а новото предлагане остане ограничено, в определени сегменти е възможно да възникне недостиг и допълнителен натиск върху цените.
Експертите обаче уточняват, че отчетеното забавяне не означава автоматично криза в строителния сектор. Намаляването на започнатите площи не е равнозначно на спад на цялото текущо строителство.
Същевременно по-ниският BCC Market Index не представлява пряк показател за движението на цените на недвижимите имоти.
Според анализа следващите тримесечия ще бъдат определящи за това дали наблюдаваното забавяне ще се задълбочи, или строително-инвестиционната активност ще започне да се възстановява.
