През първото тримесечие на годината новопостроените търговски площи в България достигнаха най-високото си ниво за последните две години и половина – 39 500 квадратни метра, като целият обем е реализиран в ритейл паркове.
В началото на 2026 г. е реализирана една по-значима сделка за обект със смесено предназначение, комбиниращ търговски и офис площи.
“Варна Тауърс” (Varna Towers) – с 29 000 кв.м отдаваема търговска площ и 18 500 кв.м отдаваема офис площ, беше придобит от двама местни частни инвеститори. Търговската част на комплекса, която е по-голяма от почти половината молове в София, изпитва затруднения да привлече наематели. Към момента няма публична информация за намеренията на новите собственици по отношение на търговските площи, предаде Mediapool.
Напълно завършени бяха три проекта – Holiday Park Vratsa, East Road Retail Park и Retail Park Simitli, а други три отвориха частично – Pirgos Park в Бургас, Retail Park Kostinbrod и Retail Park Radnevo.
Така общият обем на търговските площи в страната нараства до 1.56 милиона квадратни метра към края на март 2026 г. Това е 242 кв.м магазини на 1000 души население. Това сочат данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти “Кушман и Уейкфилд/Фортън” (Cushman&Wakefield | Forton).
Над половината от този обем търговски площи (52%) се намира в 26 мола, а останалите са разпределени между 71 ритейл парка, чиито размери варират от малки проекти с наематели, които се броят на пръстите на едната ръка до такива с няколко десетки търговци.
Към края на първото тримесечие на 2026 г. строителни работи се извършват по общо 15 ритейл парка в 13 града в страната. Обемът на площите в строеж възлиза на 133 483 кв.м, а още около 170 000 кв.м (9 ритейл парка и един мол) се намират в различни етапи на планиране. Очаква се през октомври 2026 г. обемът на площите, разположени в ритейл паркове, да надмине този в моловете.
Търсене
Търсенето на търговски площи през първото тримесечие остава силно. Реализирани са 67 откривания на нови магазини с обща площ от около 33 000 кв.м спрямо 36 магазина и 17 000 кв.м година по-рано.
В сегмента на ритейл парковете са открити 45 нови магазина, заемащи 28 100 кв.м, докато в търговските центрове отвориха врати 22 нови обекта с обща площ от 4800 кв.м.
Търговците на модни стоки заеха 24% от новооткритите търговски площи, следвани от хранителните вериги със 17%, магазините със смесени стоки с 13%, операторите на заведения с близо 10%, търговците на мебели и стоки за дома с 8%, а останалите категории формираха 29%.
По отношение на броя на новооткритите обекти най-активни са заведенията с 13 обекта, следвани от модния сектор с 12 и търговците в сегмента здраве и красота – с 8.
През първото тримесечие се открои навлизането на пазара на Sports Direct – водещ международен търговец на спортни обувки, облекло и оборудване. Брандът, който оперира мрежа от 715 магазина в 30 държави, отвори първия си обект в България в XoPark Sofia. Верен на името си, Sports Direct стъпи на българския пазар директно – чрез собствено дъщерно дружество.
Заетост
През първото тримесечие на годината свободните търговски площи се покачиха леко от минималните нива достигнати в края на 2025 година.
В сегмента на ритейл парковете свободните площи възлизат на 15 600 кв.м, а коефициента на незаетост бе 2.1% спрямо 1.5% през четвъртото тримесечие на 2025 г.
В столичните молове свободните площи нараснаха до 12 500 кв.м, което съответства на ниво на незаетост от 3.5% спрямо 2.2% в края на 2025 г.
В моловете в Пловдив свободните площи са едва 2000 -3000 кв.м при ниво на незаетост от 2.7%.
Подобна е ситуацията и в повечето молове в останалата част на страната.
Наеми
Наемните нива на първокласни обекти в моловете продължават възходящия си тренд и през първите три месеца на годината. В София основният наем достигна 48 евро/кв.м, в Пловдив той е 28 евро/кв.м, във Варна – 28.5 евро/кв.м, а в Бургас – 24 евро/кв.м.
При ритейл парковете в София цените останаха стабилни на 13 евро/кв.м, а малко под 10 евро бяха нивата в останалите три големи града у нас.
Доходността при първокласните молове остана без промяна за шесто поредно тримесечие и се задържа на ниво от 7.5%.
Идентична стабилност демонстрира и сегментът на ритейл парковете – 7.25% за четвърто поредно тримесечие.
