2025 г. беше най-динамичната година за ипотечното кредитиране у нас: рекордно високи суми, стабилни лихви и пазар, движен от емоции и страх от поскъпване. Какво стои зад ипотечния бум и какво ще се промени през 2026 г.? Ето ключовите тенденции и прогнози. Това сочи анализ на лицензиран оценител и консултант по недвижими имоти Люба Просеникова.
2025 г. беше една от най-динамичните и ключови години за ипотечното кредитиране в България. На фона на стабилни лихви и растящи доходи, българите продължиха да теглят рекордни ипотечни кредити за покупка на недвижими имоти. Напрежението на пазара, недостигът на качествени имоти и очакването за влизане в Еврозоната оформиха силно емоционален и дори ускорен пазар.
Какво всъщност се случи през 2025 г., кои бяха основните тенденции и какви са прогнозите след края на годината? Ето обобщението.
Стабилни лихви въпреки динамичната пазарна среда
Един от най-важните фактори, които определиха пазара през 2025 г., беше стабилността на лихвените проценти. Повечето банки задържаха нивата от 2.18%
Тази предвидимост даде сигурност на купувачите и допринесе за рекордната активност.
Паралелно с това, ръстът на доходите в страната изпревари инфлацията, което позволи на все повече домакинства да поемат по-високи задължения при относително нисък риск за банките.
Рекордни по размер ипотечни кредити
Данните на БНБ и коментарите на кредитни експерти ясно показват, че 2025 г. постави нови рекорди в размерите на изтеглените ипотечни кредити.
Във Варна средните суми за нови жилищни кредити достигнаха:
200 000 – 260 000 лв.
Този ръст беше продиктуван от комбинацията от:
- високи цени на имотите,
- стремеж към по-големи жилища,
- очаквания за ново поскъпване след приемането на еврото,
- по-благоприятни доходи.
Повечето клиенти избираха срокове на изплащане между 25 и 30 години, за да поддържат месечната вноска в разумни граници.
Емоционален и „леко истеричен“ пазар
2025 г. се превърна в година, в която купувачите действат под силен натиск. Както отбелязва кредитният експерт и управител на КредитЦентър,Тихомир Тошев, пазарът беше „емоционален и леко истеричен“.
Причините:
- ограничено предлагане на качествени жилища,
- конкуренция между купувачите,
- усещане, че „ако не купиш днес, утре ще е по-скъпо“,
- изчезване на възможността за договаряне на отстъпки,
- ускорени преговори и сделки, правени в кратки срокове.
Дори имоти с недостатъци бяха изкупувани бързо.
Ефектът от очакваното влизане в Еврозоната
Очакването България да премине към евро в началото на 2026 г. оказа значително влияние върху поведението на купувачите и кредитополучателите през 2025 г.
Какво се наблюдаваше?
- Купувачите ускоряваха решението за покупка от страх за ново повишение на цените.
- Инвеститорите търсеха имоти като по-сигурен актив.
- Част от банките подготвяха продуктови промени, но лихвите останаха стабилни.
Според експертните прогнози въвеждането на еврото ще доведе до:
- по-голяма предвидимост на пазара,
- засилен инвестиционен интерес,
- по-ниска спекулативност след първоначалния период.
Какво предстои през 2026 г.? Нормализиране и спад на сделките
Краят на 2025 г. ясно очертава тенденцията за успокояване на пазара след 1 януари 2026 г.
Експертите прогнозират, че:
- Сделките може да спаднат с над 20%
- Пазарът ще се върне към нормална активност, след рекордната 2024–2025 г.
- Предлагането ще се изравни с търсенето
- Отстъпките ще се завърнат като стандартна част от преговорите
Това ще даде възможност за по-балансиран и рационален пазар, на който купувачите няма да действат под натиск.
В заключение…
2025 г. беше годината на рекорди в ипотечното кредитиране – рекордни размери на кредитите, рекордно високи нива на активност и рекордна емоционалност сред купувачите.
Стабилните лихви, растящите доходи и очакванията около Еврозоната оформиха пазар, който беше едновременно силен и напрегнат.
След края на годината картината е по-ясна: 2026 г. се очаква да бъде година на нормализиране, повече спокойствие и по-рационални сделки.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Варна запази стабилен имотен пазар: двустайните водят, а Владиславово е лидер през ноември 2025
Варна: Стабилен пазар и нови фокусни райони при имотите през октомври 2025
Варна търси повече пространство: Тристайните и парцелите извън града диктуват пазара на имоти