Двустайните жилища продължават да диктуват пазара, а гаражите се оказват изненадващият „хит“ – така започва 2026 г. за имотния пазар във Варна.
Анализ на пазара на недвижими имоти във Варна – януари 2026 г.
Януари традиционно е сред най-спокойните месеци за имотния пазар и началото на 2026 г. не прави изключение. След силния и динамичен декември, белязан от празници и натрупани сделки, пазарът логично забавя темпото. Въпреки това именно януари дава първите ясни сигнали за нагласите на купувачите и посоката, в която пазарът тръгва през новата година.
Данните за януари 2026 г. показват умерен и рационален старт, без резки отклонения от обичайните за периода нива. Купувачите действат предпазливо, а решенията са добре обмислени – типично поведение за началото на годината. Това сочи анализ на лицензиран оценител и консултант по недвижими имоти Люба Просеникова.
Двустайните апартаменти – без конкуренция
Разпределението на сделките по вид жилища ясно показва доминиращ сегмент. Двустайните апартаменти формират 66% от всички реализирани сделки, утвърждавайки се като най-сигурния и ликвиден избор.
Разпределение по тип имот:
- Двустайни апартаменти – 66%
- Тристайни апартаменти – 22%
- Едностайни апартаменти – 9%
- Многостайни апартаменти – 3%
Тези данни потвърждават, че в началото на 2026 г. купувачите търсят баланс между цена, функционалност и инвестиционен потенциал. Тристайните жилища запазват стабилно присъствие, но не изместват водещата позиция на двустайните, а интересът към многостайни апартаменти остава минимален – напълно очаквано за сезона.
Кои райони са най-активни
Януари се характеризира с разпръсната пазарна активност и липса на ясно изразен фаворит сред кварталите.
Дял на сделките по райони:
- Владислав Варненчик – 15%
- Бриз – 10%
- Виница – 8%
- Идеален център – 4%
- Завод „Дружба“ – 4%
- к.к. Златни пясъци – 4%
- к.к. Св. Св. Константин и Елена – 4%
- Други райони – 51%
Над половината от сделките са реализирани извън водещите квартали, което показва, че пазарът се движи основно от локални и целеви покупки, а не от масово търсене. Интересът към Бриз и морските зони подсказва ограничено, но устойчиво присъствие на купувачи във високия ценови сегмент.
Гаражи и паркоместа – силен месец въпреки сезона
Един от най-интересните акценти през януари е засилената активност при гаражи и паркоместа, за разлика от извънградските имоти, при които не са отчетени сделки.
Цените варират значително:
- най-ниски цени – около 13 000 евро
- най-високи цени – до 58 000 евро
Това ясно показва, че проблемът с паркирането остава ключов фактор за купувачите, независимо от общото забавяне на пазара.
Луксозният сегмент остава стабилен
И през януари най-високобюджетната сделка е реализирана в района на Евксиновград. Локацията продължава да затвърждава позицията си като водеща в луксозния сегмент, независимо от сезонните колебания в общата активност.
Какво показва началото на 2026 г.
Януари очертава добре познат профил на пазара във Варна:
- двустайните апартаменти остават без реална алтернатива;
- сделките са широко разпределени по райони;
- силен интерес към гаражи и паркоместа;
- липса на напрежение и резки пазарни движения.
Очакванията са първото тримесечие на 2026 г. да премине под знака на наблюдение и адаптация, като по-ясни тенденции и засилване на активността вероятно ще се проявят през февруари и март.
Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка. Данните не представляват официална статистика, а отразяват реални тенденции от реализирани сделки и текущи пазарни движения.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Цените на имотите във Варна се удвоиха за 5 години: 2-стайните водят пазара
Имотният пазар през 2025 г.: Рекордни ипотечни кредити и какво ни чака през 2026 г.
Варна запази стабилен имотен пазар: двустайните водят, а Владиславово е лидер през ноември 2025
Варна: Стабилен пазар и нови фокусни райони при имотите през октомври 2025
Варна търси повече пространство: Тристайните и парцелите извън града диктуват пазара на имоти