Февруари традиционно се счита за по-тих период на пазара на недвижими имоти. Част от купувачите остават в режим на планиране след празниците, а редица сделки се финализират с известно закъснение – обичайно през март. Именно тази сезонна специфика се отразява и върху т.нар. „пазарен ритъм“ през втория месец на годината. Това сочи анализ на лицензиран оценител и консултант по недвижими имоти Люба Просеникова.
Историческа динамика: 2026 г. под нивата от предходните две години
Сравнението с предходните години показва отчетлива разлика.
Февруари 2024 г. се откроява като най-силния от разглеждания период.
2025 г. запазва стабилност, но остава под нивата от 2024 г.
2026 г. е видимо по-слаб като обем сделки спрямо предходните две години.
Експерти уточняват, че по-ниският брой сделки не означава автоматично спад в интереса. Възможно е част от процесите да са в етап на огледи и преговори или да се финализират в началото на март. Февруари често е месец с по-малко подписани договори, но с активно движение на пазара.
Кои райони водят през февруари 2026 г.
Разпределението на сделките по райони очертава интересна картина:
- Владислав Варненчик – 24%
- Гръцка махала – 8%
- Трошево – 8%
- Левски – 6%
- Бриз – 5%
- Възраждане – 5%
- Кайсиева градина – 5%
- Колхозен пазар – 5%
- Младост – 5%
- Други – 29%
Високият дял на категорията „Други“ (29%) показва по-разпръсната активност – сделки се реализират в различни райони без ясно изразена концентрация. При по-малък общ обем дори единични продажби могат да окажат значително влияние върху процентното разпределение.
Лидер остава квартал „Владислав Варненчик“ с 24% дял, което затвърждава позицията му като двигател на обема сделки. Районът продължава да предлага относително балансирани цени и добра ликвидност.
Присъствието на „Гръцка махала“ сред водещите зони подсказва активност и в централните и по-престижни части на града.
Какво се купува: структура на сделките
Сравнението между януари и февруари 2026 г. при апартаментите показва ясно изразено ядро на пазара.
Януари 2026 г.:
- Едностайни – 9%
- Двустайни – 66%
- Тристайни – 22%
- Многостайни – 3%
Февруари 2026 г.:
- Едностайни – 4%
- Двустайни – 67%
- Тристайни – 15%
- Многостайни – 13%
Двустайните апартаменти остават безспорен лидер с 66–67% дял и през двата месеца. Те се утвърждават като най-ликвидния сегмент – предпочитан както за първо жилище, така и за инвестиция.
По-осезаема промяна се наблюдава при многостайните имоти – ръст от 3% през януари до 13% през февруари. Това може да се дължи на финализирани по-големи сделки или на купувачи, отложили решение в началото на годината. Паралелно с това тристайните отбелязват спад (от 22% до 15%), което говори за преразпределение в сегмента на по-просторните жилища.
Високият ценови сегмент
Най-високобюджетната сделка за апартамент през февруари е реализирана в „Гръцката махала“ – очаквано предвид локацията и профила на района.
При къщите най-скъпата продажба е отчетена в район „Изгрев“.
Наблюдават се значителни разлики в цената на квадратен метър дори в рамките на един и същи квартал. Експертите подчертават, че оценката на един имот не може да се базира единствено на локацията. Състояние, етаж, изложение, наличие на паркомясто, степен на завършеност и тип строителство оказват съществено влияние върху крайната цена.
Обобщение
Февруари 2026 г. отчита по-нисък брой сделки спрямо 2024 и 2025 г., но пазарната активност остава жива. Двустайните апартаменти продължават да бъдат най-търсеният сегмент. Наблюдава се ръст при многостайните имоти, който ще бъде ключов за проследяване през следващите месеци. Районно, „Владислав Варненчик“ води по обем, а високият дял на категорията „Други“ подсказва разпръсната пазарна динамика.
Анализът е изготвен на база пазарни наблюдения и експертна оценка и отразява реални тенденции от завършени сделки и текущи пазарни движения, без да представлява официална статистика.
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Как започна 2026 г. за имотния пазар във Варна: двустайните доминират, гаражите изненадват
Цените на имотите във Варна се удвоиха за 5 години: 2-стайните водят пазара
Имотният пазар през 2025 г.: Рекордни ипотечни кредити и какво ни чака през 2026 г.
Варна запази стабилен имотен пазар: двустайните водят, а Владиславово е лидер през ноември 2025
Варна: Стабилен пазар и нови фокусни райони при имотите през октомври 2025
Варна търси повече пространство: Тристайните и парцелите извън града диктуват пазара на имоти